鎌倉移住&物件探し

戦略が大事!鎌倉の賃貸物件の特徴と理想の物件を見つけるコツ

鎌倉で理想の物件見つけたくありませんか?

大好きな鎌倉で暮らしたいと思って賃貸マンションを探しても、鎌倉は他の土地と勝手が違うので物件を探すの一苦労です。

私も何度も不動産屋に行って物件を見たり、地元の人達から情報を収集しながら物件を探しましたがいい物件が見つかるまで半年くらいかかってしまいました。

ここでは鎌倉の賃貸の特徴や賃貸物件を探すコツをシェアして行きたいと思います。

鎌倉に住みたい人のお役に立てたら嬉しいですヾ(*´∀`*)ノ

 

鎌倉の賃貸物件の相場

築浅や新築物件の家賃相場

  • 戸建てなら20万円以上
  • 2LDKなら15万円以上
  • 1LDKなら13万円以上

築年数が古い物件の家賃相場

  • 戸建てなら15万円以上
  • 2LDKなら10万円以上
  • 1LDKなら6万円以上

駅からの距離や築年数で値段は全然違ってきます。月4.5万円で住めるところもあるのでピンキリです。

ただ古都鎌倉ですから、古いところは本気で古く、おしゃれな古民家というイメージではありません。安いところは、ただただ古いです。

なので予算にもよりますが、戸建てでもいいのか、古民家でもいいのか、バランス釜でもいいとか、値段は高くてもいいなど、不動産屋に相談する前に優先順位は明確にしておいたほうがいいです。

もしくは不動産屋で物件を見せてもらって、自分の優先順位を決めて行きましょう。

 

鎌倉の賃貸物件の特徴

マンション

一人暮らし物件が多く、家族向け賃貸は少ない

鎌倉はワンルーム、1K、1LDKの物件が多く、1人暮らし用か狭めの二人暮しの物件が多いです。

この大きさであれば、新築物件が鎌倉駅の周りには複数ありますが、2LDK以上の新築や築浅のマンションは物件自体がないので、家族で住む賃貸マンションを見つけるのには苦労します。

逆に逗子は1DKではなく、逆に2DLや2LDKの物件もあり新築や築浅物件でペット可も多く、家族で引越しを考えている時は逗子も視野に入れてもいいかもしれません。

低層で古い物件が多い

2階建以上の建物を建ててはいけない地域が多く、マンションよりアパートの数が多いです。新築物件もありますが古い家が多く、これからも新築物件はできますが一気に増えることはなさそうです。

古い物件の築年数が半端ない

古い家は安いですが、その古さが半端ない!笑
築40年とか50年でリフォーム無しとか、他の土地では考えられないような物件が出てきます。なので家賃に釣られて、古いのはOKと安易に思わないほうがいいです。

虫が出る、寒い、畳が古い、パッキン汚い、水周り汚い、換気扇ない、玄関開けたらすぐキッチン…などなど。なかなかパンチ効いてます。

私も最初は古民家に住みたーい♡なんて思っていましたが、その夢はすぐに敗れました。想像していた古民家はちゃんと素敵にリフォームしてある物件で、ただ築年数が古い物件はヤバイだけです。

値段や利便性や建物の古さをどこまで許せるかをよく考えて、物件探しの基準を作って行きましょう。

綺麗な古民家物件は、意外と少ない

鎌倉に古民家物件は沢山あるイメージがありますが、実はそんなに素敵な古民家は多くありません。ただただ古くて安い物件なら沢山ありますが。

古民家リノベーション物件は特に人気なので激戦。
絶対に古民家に住みたいなら、サイトを小まめにチェックして、不動産屋さんにお願いしておく必要があります。

ただいくらリフォームしても鎌倉の古民家は、虫と湿気は覚悟しておいたほうがいいです。古民家の場合かなりの確率でゴキブリや蜘蛛が出ますし、服や靴がカビます。もし嫌なら山側を避け、極力機密性の高いリノベーション物件を探しましょう(それでも多分出ます)。

一軒家や一戸建ての賃貸はあるけど、平屋は希少

一軒家や一戸建ては普通に賃貸物件に出されているのを見ますが、意外にないのが平屋。

鎌倉は平屋の古民家が沢山のあるイメージでしたが、なかなか賃貸で見つけることはできませんでした。そして平屋の新築はもっとないです。

でも平屋の古民家は範囲を広くして、値段も高くていいと腹をくくっておけば、粘り強く探していけば出会えそうです。

海が見える物件は少なく、エリアが限られている

海見え物件は、鎌倉にはいっぱいあるように思えますが意外と無いです。

鎌倉で海が見えるエリアは本当に限られていて、鎌倉山や材木座か、和田塚、由比ヶ浜、長谷、極楽寺、稲村ヶ崎、七里ヶ浜、鎌倉高校前、腰越、などの江ノ電の沿線上になります。

江ノ電が気にならなければ、七里ヶ浜の坂の上なんかは高級住宅街ですから、デザイナーズ賃貸なんかもいいでしょうね。稲村ヶ崎や腰越も海のすぐ近くです。

あと少し鎌倉駅から離れた高い場所で、遠くに海が見える鎌倉山など。鎌倉山は鎌倉駅から歩いて行ける距離ではないので、バスや車が必要ですし、未だにセレブから人気のエリアなので値段も高いです。賃貸マンションはあまりなく、あっても戸建ての賃貸です。

なのでトータルで考えると海が見える物件に住むなら、材木座、和田塚、由比ヶ浜、長谷が便利ではありますが、平坦な為、海沿に住まなきゃ海は見えないので物件数は少ないです。

ただ鎌倉で海を求めるとエリアが絞られるので、物件探しは大変。根気強く探して行きましょう。

江ノ電沿いは、週末の混雑と終電の速さに注意

海見えの江ノ電沿いで暮らす注意点は、週末の江ノ電はとても混んでいますし、本数も少なく、終電が早いため生活はしにくいことです。

特に週末の長谷駅周辺は人が多すぎて歩きにくい為、地元の人から苦情が出るほど。実は江ノ電沿線は、鎌倉駅周辺よりかは人気ではなかったりします。あとは音。

でも江ノ電好きには、江ノ電沿線はたまらないですね。

賃貸でペット可物件はあるけど少ない

鎌倉は賃貸のペット可は物件少ないです。だいたいペット可で絞りこみをかけると、物件数が三分の一くらいになってしまいます。街や海では犬をよく見かけますが、持ち家の方がペットを飼っている人が多いのかもしれません。

私もいくつか物件を見ましたが、ペット可物件は少なくそれを重要視すると物件が本当に見つからなさそうだったので、ペットは飼えたらラッキーぐらいで重要視するのはやめました。

ペットホームウェブというペット可物件を中心に扱っている不動産屋もあるので、そこも利用してみるのもいいですね。

おしゃれな店舗物件は意外と多い

鎌倉で商売をするのは意外に難しいため、店舗物件は動きが多く空きやすいです。しかもおしゃれにリノベーションされていたり、デザイナーズ物件もあり、居抜きで商売が始められます。

店舗付き賃貸も数は多くないですが、たまに見かけます。鎌倉は人気の為すぐに次の人が決まるので、小まめなチェックと、不動産屋さんに連絡を忘れずに。

ただ鎌倉の夜は人が早くいなくなり、家賃が高い為、商売は大変。店舗をやる時は戦略を練ってから始めましょう。

 

理想の賃貸物件を探す時の心得

物件探しには時間がかかる!

鎌倉にはみんな好きで引っ越して来ますし、都内にも横浜にも出られるので、一度住み始めるとなかなか引越ししないそうです。なので都内などと比べ、物件の動きが少ないそうです。

すぐに引っ越したい場合以外は、半年から1年物件が見つかるまで時間がかかるものとしてじっくり探していきましょう。

それくらいの根気があれば、理想の物件にも出会えるはずと不動産屋さんも言ってましたよ(^^)

鎌倉の注意点も頭に入れておこう

鎌倉で生活する上で、それなりに問題もあります。

  • ゴキブリや蜘蛛など虫が多く、家の中にも入ってくる
  • 湿気がすごい。特に山側。押入れや靴箱はカビる
  • 江ノ電沿線に住むと、週末の混み具合が凄いので大変
  • 海風でとにかく錆びる
  • 道幅が狭く運転が大変

特に湿気と虫は注意です!特に山側はすごいようです。

私は以前、小町通りの近くで古民家リノベーション物件に住んでいましたが、山側でもないのに夏はゴキブリと蜘蛛は頻繁に家の中に登場していました。

鎌倉ならではの悩みですね。特に虫がダメなら新築じゃないと厳しいと思います。これらを考慮して不動産屋に相談しながら、自分が妥協できる物件を選びましょう。

いい不動産屋を探して、一緒に頑張る

少ない物件数でいい物件を見つけるのは大変です。なのでいい不動産屋さんを見つけて、二人三脚で一緒に頑張って行く事が大事です。鎌倉のおすすめ不動産屋はこちらにまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

いい物件はとにかく早い者勝ち!

いい物件は、とにかくすぐに契約が決まってしまいます。みなさん、めちゃくちゃスーモなどで見てます。

本当にいいものは人が入居していて、内見もまだできない状態で決まっていってしまいます。ただこれも賃貸ならアリだと思います。

ここで言う人気の物件は、新築もしくは築浅で家賃が安い物件です。築浅であればそんなに変な物件も無いと思うので、内見無しで仮契約まで済ませておくのはいいですね。

人が入居している場合は、まだホームページなどに載せていなかったり、不動産屋に聞かないと知らない情報だったりします。

なので不動産屋さんにちゃんと条件を伝えておいて、人が出る前に連絡を貰うようにしておくのが大事です。

 

鎌倉の賃貸探しのコツ

古民家

街ごとの雰囲気を把握する

鎌倉は街ごとに雰囲気が違います。
まずは色々行ってみて、何処の街が好きか見てみると物件を探しやすくなります。

例えば、小町、雪の下、大町、由比ヶ浜、長谷、坂ノ下、大町、材木座など、一言に鎌倉駅の周辺と言っても沢山の街があります。

由比ヶ浜のように海も近く明るい雰囲気のところもあれば、二階堂の様に落ち着いた雰囲気もあり、山側と海側でも趣きは違ってきます。

今まで行ったことないエリアも実は安いし住みやすい、なんて事もありますよ。

条件に合わない場合は、範囲を広げる

通勤や生活を考えるとできれば鎌倉駅近くで探したいですが、鎌倉駅近くには物件が少ないのでなかなか理想の物件を見つけるのは難しいです。価格の面でも、値段が高くて住めない場合もありますね。

そんな時は、少し範囲を広げてみるのもいいでしょう。

地元在住の人に住み心地を聞いてみると、鎌倉駅からは徒歩20分くらいかかっても意外と材木座や由比ヶ浜や大町が人気で住み心地がいいと言われるエリアだったりもします。

街の雰囲気を見るときは、その街のゲストハウスに泊まって昼や夜歩いてみるのがおすすめです。もしお酒を飲む人であれば、居酒屋やバーに行ってお店の人に声をかけて話してみると感じがわかると思います。

ただ徒歩20分でも理想の物件を探すのは、根気が必要です。

安く住みたいなら、立地と場所と築年数を検討

もし安く住みたいのであれば、バス利用も覚悟して梶原、笛田など奥の方に行くのも手です。大船や藤沢や戸塚は便がいいので人気で、意外と賃貸の価格は鎌倉と変わりません。

あとは金沢文庫など鎌倉から出てしまうのもあり。特にモノレール沿いはあまり人気がない割に住み心地はいいようなので、穴場ではあります。(不動産屋のお姉さん談)

あとは築年数。
すごく古くてもいいなら、安い物件も沢山あります。

鎌倉は治安がいいので、一階でも泥棒の心配はほぼないそうです。もちろん絶対ではないですが、ベテランの不動産屋さんが言っていたので参考までに。

逆にお金さえ出せば、おしゃれなデザイナーズマンションも沢山。お金がある人も普通の人も鎌倉好きが集まるので、本当に幅広いですね、鎌倉は。

賃貸物件を探しは、時期が大事!

鎌倉には転勤など仕事の移動で引っ越して来る訳ではなく、好きで住んでいる人が多いので基本的には繁忙期というのはなく、物件はあまり動きません。

ただその中でも若干物件が動くのが、2月・3月・4月・5月。そして9月。
どこのエリアでもそうですが、この時期は引越しが多いので物件の空きが出始めます。

空きが出ると、待ってましたと言わんばかりにいい物件はすぐ決まってしまいます。なのでその時期は、物件チェックは小まめにしていきましょう!

それ以外の時期は、そんなに空きが出るわけではないですが、でもいきなり空きが出ることもあります。なのでこの時期もゆっくり物件を探しておきます。

繁忙期は競争率も高く大変ですが、この時期はのんびりしているので、じっくり物件を探せるというメリットもあります。

 

鎌倉で理想の賃貸物件を探す方法まとめ

鎌倉は本当に家賃は日本の中でも高い方だと思います。そして安いと築年数は半端ないですし、新築を求めると家賃がめちゃくちゃ高かったり片寄っているので物件探しは大変。

でも半年、1年かけてじっくり鎌倉で理想の賃貸物件見つけましょうね。

これから鎌倉に住み始める人の参考になれば嬉しいです(^^)

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ひとみん@勝手にカマクラ観光大使
ひとみん@勝手にカマクラ観光大使
《かまくらいふ編集長》 世界52カ国を旅した旅マニア。鎌倉で結婚式をあげ、北海道から移住しちゃうくらい鎌倉好き。趣味は鎌倉で飲み歩いて、地元の人や観光客とお話すること。最後に流れ着いた地「鎌倉」で、「鎌倉一泊飲み歩きの旅」を世の中に広める為に奮闘中。
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